Gayrimenkulde ilk: Türkler yabancıları geçti

Gayrimenkulde tarihi ilk yaşandı ve son bir yılda Türklerin toplam yurt dışı alımları, yabancıların Türkiye'deki alımlarını geçti. Türkiye'nin cari açık sorununa, gayrimenkul sektörü de eklendi.

Yüksek faizler ve dolar bazlı yüksek fiyatlar, Türkiye'de gayrimenkul sektöründe büyük değişimi de beraberinde getirdi.

Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, 2025 yılı Nisan ayında gayrimenkul sektöründe bir ilk yaşandı.

Yurt içi yerleşiklerin yurt dışındaki gayrimenkul alımları, son 12 aylık birikimli veride, ilk kez yabancıların Türkiye'deki gayrimenkul alımlarını geçti.

TÜRKLER ZİRVEDE, YABANCILAR DİPTE

Nisanda Türklerin yurt dışı gayrimenkul alımları 2 milyar 296 milyon dolarla rekor kırarken, yabancıların Türkiye'de gayrimenkul alımları 2 milyar 129 milyon dolarla Temmuz 2012 sonrası yaklaşık 13 yılın dibini gördü.

Özellikle son iki yılda Türklerin yurt dışı alımları hızla artarken, yabancıların Türkiye'deki alımlarında düşüş dikkat çekiyor.

Haziran 2022'de 6 milyar 888 milyon dolarla tüm zamanların zirvesini gören yabancıların Türkiye'deki alımları, geride kalan üç yılda söz konusu rekor seviyenin üçte birine gerilemiş oldu.

Son üç yıllık dönemde Türklerin yurt dışı gayrimenkul alımları ise beşe katlandı.

Sadece nisan ayına bakıldığında ise, Türklerin yurt dışı gayrimenkul alımları 232 milyon dolar olurken, yabancıların Türkiye'deki alımları 140 milyon dolarda kaldı.

TÜRKLER NEDEN YURT DIŞINA YÖNELDİ?

Bir dönem hükümetin yabancı doğrudan yatırımın en büyük kalemlerinden biri olarak gördüğü gayrimenkulde Türkiye nette açık veren bir konuma gelmiş oldu.

Uzmanlara göre, Türkiye'de konut fiyatlarında yaşanan sert artış, yüksek kredi faizleri, yatırım geri dönüş sürelerinin uzaması ve konut sektörüne yönelik hukuki düzenlemelerin yarattığı tedirginlik, Türklerin gayrimenkulde rotayı yurt dışına çevirmesinde etkili oldu.

Konut fiyatlarındaki yüksek seviyeler ile hukuki ve idari düzenlemeler de yabancıların Türkiye'deki alımlarının azalmasında etkili oldu.

Nefes