İstanbul'da kiralar maaşı yutuyor: Artış oranı yüzde 60’a yaklaştı

İstanbul'da kira ortalaması 35 bin TL'yi aşarken, merkezi ilçelerde rakamlar 60 bin TL sınırını geçti. Artan barınma maliyeti karşısında iki asgari düzeyde bir hane dahi tek bir konutun kirasını ödemede zorlanıyor.

İstanbul'da kira fiyatları son bir yılda tarihi seviyelere ulaştı. Kent genelinde en düşük kiralar 30-35 bin TL bandına yerleşirken, merkezi ve yüksek talep gören ilçelerde fiyatlar 55-60 bin TL'yi aştı. 

ortalama kira bedelinin 35 bin TL civarında şehirde, iki asgari ücretin toplam geliri birçok ilçede tek bir dairenin kirasını karşılamaya henüz gelmiyor. Uzmanlara göre şehir içi barınma düzeni ciddi biçimde kayıtlı durumda.

KONUT SATIŞLARINDAKİ HAREKETLİLİK KİRALARI TETİKLEDİ

2025'in ikinci yarısından itibaren konut üretiminde gözlenen hareketlilik, kiralık konut tarafında daha sert bir fiyat artışına yol açtı.

Aralık ayında konut satışları yıllık bazda yüzde 19,8 artarak 254 bin 777 adede yükselirken, yıl genelinde satışlar yüzde 14,3 artışla 1 milyon 688 bin 910'a ulaştı.

Faiz oranlarının gerilemesiyle ertelenmiş talep devreye girerken, konut satın alma giderleri yüksek izlemesi kiralık konut talebini canlı tuttu. Artan talep ve sınırlı arz ise kira fiyatlarını yukarı taşımaya devam etti.

1+1 DAİRELERDE 35 BİN TL SİNİRİ

2026 yılı yıllık ilan verileri, İstanbul genelinde ortalama kira bedelinin 35 bin TL bandını aştığını ortaya koydu.

Özellikle 1+1 dairelerde dahi bu seviyeler görülüyor. TÜİK düzenli olarak hesaplanan yasal kira artışları tavanlarını gerilemiş olsa da, yeni kiraya verilen konutlarda piyasa fiyatlarının bu sınırlar üzerinde oluştuğuna dikkat çekiyor.

MERKEZİ İLÇELERDE 70-80 BİN TL BANDI

Kira oranları en yüksek seviyeler, merkezi ve yüksek gelir dağılımı özelliklerini gösteren ilçelerde kaydediliyor.

Kadıköy'de sahil hattına yakın semtlerde ortalama kiralar 60 bin TL'nin üzerine çıkarken, yeni konutlarda 70 bin TL'yi gösteren rakamlar görülüyor. 

Sarıyer'de Emirgan, İstinye ve Tarabya hattında ortalama kiralar 70-80 bin TL aralığında seyrediyor.

Beşiktaş'ta Etiler, Bebek ve Levent civarında 60-70 bin TL bant öne çıkarken, Şişli'de 55-60 bin TL, Bakırköy'de ise 45 bin TL'nin üzerindeki seviyeler dikkat çekiyor.

ÇEPER İLÇELERDE DAHİ 25-35 BİN TL

Görece daha uygun fiyatlı ilçelerde dahi kira seviyeleri yüksek kalmaya devam ediyor.

Ataşehir'de ortalama kiralar 45-55 bin TL, Üsküdar'da 45-50 bin TL bantnda. 

Maltepe, Kartal ve Ümraniye'de 30-35 bin TL; Pendik, Tuzla ve Çekmeköy'de 25-30 bin TL aralığı öne çıkıyor. 

Esenyurt'ta 25-30 bin TL bant görülürken, Sancaktepe, Sultanbeyli, Esenler ve Bağcılar'da kiralar 20-24 bin TL seviyelerinde yoğunlaşıyor.

“ARTIŞ ORANLARI YÜZDE 60'A YAKLAŞTI”

Haber Global'de yer alan habere göre, Emlak Uzmanı Emre Kulcanay, İstanbul genelindeki kira artış oranlarının ilçelere göre ayrıştığını belirtiyor. 

Merkezi ve yüksek talep gören sistemler yıllık artışların yüzde 45-55 bandına ulaştığını ifade eden Kulcanay, prestijli semtlerde bu oranın yer yüzde 60'a yaklaştığını söylüyor. Orta segmentteki artışlar yüzde 35-45 aralıklı olarak gerçekleşirken, çeper ilçelerde dahi yüzde 30'un üzerinde artış görülüyor.

Kulcanay'a göre yükselişte yüksek enflasyon, artan bakım-onarım ve vergi maliyetleri, iç göç ve öğrenci rejimindeki artış etkili oldu. Yeni konut üretiminin sınırlı kalması da fiyat artışlarını hızlandıran temel unsurlar arasında yer alıyor.

İKİ ASGARİ ÜCRETLE BARINMAK ZORLAŞIYOR

Ortaya çıkan tablo, İstanbul'da barınma maliyetinin birçok hane için temel gelir kalemini aştığını gösteriyor.

Ortalama kira oranlarının izlenmesi, iki asgari düzeyde bir ailenin dahi kiralarının zorlandığı görülüyor. 

Uzmanlar, arzın ilerlemesine yönelik gidişat adımları atılmadığı süreç kira baskısının kısa süreli hafiflemesinin zorlanmasına dikkat çekiyor.

Sözcü