Türklerin yurt dışı konut alımları hız kesmiyor

Merkez Bankası verileri, Türklerin yurt dışı gayrimenkul yatırımlarının hız kesmeden sürdüğünü, yabancıların Türkiye’den konut alımlarının ise zayıf kaldığını gösterdi. Ocak ayında Türklerin yurt dışında 208 milyon dolarlık alımına karşılık yabancıların Türkiye’de 163 milyon dolarlık yatırım yapmasıyla gayrimenkul kaleminde 45 milyon dolarlık açık oluştu.

Merkez Bankası'nın Ocak ayı ödemeler dengesi verileri, Türklerin yurtdışındaki gayrimenkul alımlarının sürdüğünü, yabancıların Türkiye'den yaptığı alımların ise sınırlı kalmaya devam ettiğini ortaya koydu.

Ocak ayı verileri incelendiğinde yurt içi yerleşiklerin yurt dışında 208 milyon dolar gayrienkul alımı ve yurt dışı yerleşiklerin ise Türkiye’de 163 milyon dolar net gayrimenkul alımı yaptığı görüldü. Böylece ocakta gayrimenkul alım ve satımında 45 milyon dolarlık açık oluştu.

Türkler geçen yıl yurt dışından 2,7 milyar dolarlık gayrimenkul alırken yabancılar Türkiye'den 2,3 milyar dolarlık gayrimenkul almıştı. Böylece 2025'te gayrimenkul tarafında 333 milyon dolarlık bir cari açık oluşmuştu.

En çok tercih edilen bölgeler arasında Yunanistan, Dubai, Karadağ ve Almanya başı çekiyor.

VARLIKLI TÜRKLER NEDEN YURT DIŞINI TERCİH EDİYOR?

Türklerin yurtdışında gayrimenkul yatırımı yapmasının arkasında dövizle kira getirisi, kira çarpanlarının (yatırımın geri dönüş süresi) Türkiye'ye kıyasla daha düşük olması gibi etkenler bulunuyor.

Ayrıca Türkiye'deki gayrimenkul fiyatlarının ve kredi faizlerinin aşırı yükselmesi, yurt dışındaki konutları da cazip kılıyor. Yine oturum izni ve Altın Vize gibi imkanlar da Türklerin Yunanistan, Portekiz gibi bölgelere yönelmesindeki en büyük motivasyonlardan biridir.

YABANCI DAHA AZ KONUT ALIYOR

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, öte yandan yabancıların Türkiye'den gayrimenkul alımları, 2025 yılı verilerine göre son 9 yılın en düşük seviyesine gerilemişti.

2025 yılında yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 9,4 azalarak 21 bin 534 olmuştu. Burada da geri dönüş hızının yükselmesi, 400.000 dolarlık vatandaşlık sınırı, ikamet izni ve bürokrasideki diğer zorluklar etkili oldu.

NEFES