Kılıçdaroğlu’nun ‘özel ilgi göstereceğiz’ dediği müteahhide İBB, Etiler’de taksit taksit gayrimenkul satmış…

İstanbul’un en değerli ve en tartışmalı parsellerinden Etiler Polis Meslek Yüksekokulu arazisinde yükselecek projede İBB'nin paylarını Yapı ve Yapı firmasının tek başına aldığı ortaya çıktı. Şirket, Atatürk Havalimanı'nın pistlerini kırmasıyla gündeme gelmişti.

İstanbul’un en değerli lokasyonlarından birinde yer alan Beşiktaş’taki Etiler Polis Meslek Yüksekokulu arazisinde yükselecek lüks proje gündemden düşmüyor.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin, 2021 yılının sonunda paylarının tamamını satarak çekildiği projede tek alıcının Yapı ve Yapı şirketinin olduğu ortaya çıktı. Sürecin kapalı kapılar arkasında yürütülmesi ve kamuoyundan gizlenmesi tartışma yaratmıştı. Yapı ve Yapı üzerine geçen gayrimenkuller üzerinde Vakıfbank’ın 208 milyon Euro kredi karşılığında ipoteği bulunuyor.

İBB’nin paylarını ihale düzenlemeden rekabet ortamı yaratmadan piyasa rayicinin oldukça altında bir değere ek protokol yoluyla devretmesi eleştirilmişti.

Son olarak Atatürk Havalimanı’nın pistlerinin yıkım işini alarak gündeme gelen Yapı ve Yapı firmasının sahibi Zafer Yıldırım için, CHP Genel Başkanı Kemal Kılıçdaroğlu, ‘özel ilgi göstereceğiz’ demişti.

Yapı ve Yapı şirketi son yıllarda kamudan aldığı ve toplamı milyarlarca lirayı bulan ihalelerle dikkat çekiyor. Şirkete 2019, 2020 ve 2021 yıllarında verilen kamu ihalelerinin toplamı 16 milyar 192 milyon lira oldu.

SÖZCÜ’nün ulaştığı ek protokole göre, İBB, 36 kat yüksekliğinde 3 gökdelenden oluşan projedeki paylarını 2 milyar 40 milyon liraya devretti. Daha önce alt yüklenicinin ödediği 138 milyon 852 bin lira düşüldükten sonra 920 milyon lira peşinat alındı. Kalan kısım ise Kasım 2023’e kadar dört taksit halinde vadelendirildi.

Proje için yapı ruhsatlarının alındığı ve kat irtifaklarının kurulduğundan imzalanan protokole göre, İBB arazideki hissesini değil projede yer alan 536 bağımsız birimdeki paylarını satmış.

İki kulede 251 rezidansın yer alacağı projenin üçüncü kulesi ise 156 oda, 16 süitten ve üç restorandan oluşan bir otel olarak işletilecek.

Protokolün eklerinde yer alan listeye göre, rezidans ve ticari alanlardan oluşan toplam 95 bin 414 metrekarelik satılabilir alana KDV dahil 4 milyar 187 milyon lira değer biçildi.

Protokoldeki listeye göre, İstanbul'un en değerli bölgesinde yer alan çoğu Boğaz manzaralı olacak rezidansların KDV dahil 4 milyon ile 9 milyon lira arasında bedel üzerinden el değiştirdi.

Halihazırda Etiler, Levazım, Ulus, Akatlar'daki projelerde metrekare birim fiyatı 7 bin 500 dolardan başlıyor. Markalı konutlarda bu rakam 15 bin dolara kadar çıkıyor.

Satış protokolünün imzalandığı tarihte dolar kurunun 9,72 lira olduğu dikkate alındığında İBB'nin 95 bin metrekare satılabilir alandaki yüzde 52,5'lik payını 213 milyon dolara sattığı görülüyor. Gayrimenkul uzmanları, proje için değerleme yapılırken belirlenen metrekare birim fiyatının piyasa rayicinin oldukça altında olduğuna dikkat çekiyor.

NELER YAŞANDI?

Etiler Meslek Yüksekokulu için Emniyet Genel Müdürlüğü (EGM) ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) arasında yapılan protokol sonucu arazi 2012 yılında İBB'ye devredilmişti.

2013 yılında riskli alan ilan edilen ve kentsel dönüşüm kapsamına sokulan toplam 31 bin 885 metrekare büyüklüğündeki arazi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bir plan hazırladı.

Ticaret ve hizmet alanı ilan edilen arazide 2.5'lik emsal ile yaklaşık 100 bin metrekarelik inşaat hakkı sağlandı.

CHP YAPIM İHALESİNİ PROTESTO ETMİŞTİ

Yapılacak inşaatların yüksekliği de serbest bırakıldı. Plan değişikliği ile okul arazisine AVM, rezidans, restoran, mağaza, otel yapımına izin verilmiş oldu.

İBB, arazi üzerinde gayrimenkul projesi geliştirilip satılması için 4 Nisan 2018'de ihale düzenledi. Bunun öncesinde İBB Meclisi'nde yapılan oylamada arazinin satılmasına karşı çıkan CHP grubu, ret oyu kullandı. İhale günü de CHP milletvekilleri, İstanbul İl Başkanı Canan Kaftancıoğlu ve partililer İBB önünde toplanarak ihaleyi protesto etti.

Tahmini bedeli 1 milyar 356 milyon 600 bin lira olarak belirlenen ihaleye, Kiptaş, Gür YapıCengiz İnşaat İş Ortaklığı, YDA İnşaat ve Kalyon İnşaat olmak üzere 4 firma katıldı.

İBB'nin şirketlerinden KİPTAŞ, idare payı geliri 1 milyar 388 milyon 520 bin lira olmak üzere toplam 2 milyar 666 milyon liralık teklif sunarak ihaleyi kazandı.

KİPTAŞ, daha sonradan arazi üzerinde hayata geçirilecek projenin yapım işini 1 Haziran 2018'de Vedat Aşçı'nın sahibi olduğu Astaş ile Zafer Yıldırım'ın sahibi olduğu Yapı & Yapı ortaklığına verdi. Yapı ve Yapı, halihazırda kamuoyu tarafından Atatürk Havalimanı'nı yıkan firma olarak tanınıyor.

ARAZİ ŞU ANDA PLANSIZ

Etiler Polis Meslek Yüksek Okulu, Beşiktaş Rumelihisarı Mahallesi'nde 13 bin 199 metrekarelik 2011 ada 29 parsel ile 18 bin 686 metrekarelik 271 parsel üzerinde bulunuyor.

Bu alanlar için hazırlanan ticaretkonut imarlı planlara TMMOB Şehir Plancıları Odası ile TMMOB Mimarlar Odası 2013 yılında dava açtı. 2014 yılında CHP milletvekilleri ve parti yöneticileri eylem yaparak projeye karşı çıktı.

2019 yılında İstanbul Bölge İdare Mahkemesi 4. İdare Dava Dairesi planı iptal etti. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, karara itiraz etti ve Danıştay'a giden davada istinaf mahkemesinin kararı 1 Aralık 2021'de onandı ve imar planı iptal oldu.

Danıştay'ın iptal kararından önce 8 Kasım 2021'de, İstanbul Büyükşehir Belediyesi, projede sahip olduğu payı, 2 milyar 80 milyon lira karşılığında yapım ihalesini kazanan ortaklıkta yer alan Yapı ve Yapı’ya satmak üzere protokol imzaladı.

YENİ PLAN GELİYOR

Danıştay'ın imar planının iptalini onamasının ardından Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği  Bakanlığı'nın arazi için yeni bir plan hazırladığı belirtiliyor. Söz konusu planın yakında askıya çıkacağı ve şu anda plansız olan sahada hazırlıklar yapan Yapı ve Yapı & Astaş ortaklığının kısa süre içinde inşaat çalışmalarına başlayacağı ifade ediliyor. Edinilen bilgiye göre, projedeki gayrimenkuller için ön talep toplayan ortaklığın ilerleyen günlerde lansman yapıp satışa başlaması bekleniyor.